9 Сервитут: понятие, виды.

Сервитут – право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, т. е. право собственника земельного участка или другой недвижимости требовать от собственника соседнего участка предоставления ему права ограниченного пользования соседним участком.

Объектом сервитута всего являются земельные участки, но могут быть и другие виды недвижимости, ≪ограниченное пользование которыми необходимо вне связи с пользованием земельным участком≫ (ст. 277 ГК), например, право использования подсобных помещений и лестничных площадок здания.

Сервитут может устанавливаться для прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации (п. 1 ст. 274 ГК).

ВИДЫ:

Частный - устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, то есть, как правило, по соглашению между собственниками соответствующих земельных участков.

Публичный - устанавливается в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, МСУ или местного населения и круг его действия (круг правообладателей) обычно не ограничивается.

Сервитуты обычно устанавливаются по договору с собственником обременяемой недвижимости (но по требованию заинтересованного лица они могут быть установлены судом в принудительном порядке).

Если в результате обременения сервитутом земельный участок не может использоваться собственником в соответствии с его назначением, последний вправе требовать по суду прекращения сервитута (п. 2 ст. 276 ГК). Поэтому сервитут не может полностью лишать собственника имеющихся у него возможностей.

10.Право постоянного бессрочного пользования: понятие, юридическая характеристика.

Право постоянного (бессрочного) пользования – традиционный институт советского ЗП. Собственником земли выступало государство, остальные субъекты владели и пользовались земельными участками на праве бессрочного (постоянного) пользования.

1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа.

2. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:

1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;

2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);

3) казенным предприятиям;

4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Им также возможно предоставление на праве безвозмездного пользования, но только на срок до 1 года (ст. 39.10 ЗК)

3. В решении о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование указывается кадастровый номер земельного участка, а также:

1) наименование организации, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц в случае предоставления земельного участка юридическому лицу;

2) наименование органа местного самоуправления в случае предоставления ему земельного участка;

3) наименование органа государственной власти в случае предоставления ему земельного участка.

Основанием возникновения права является административный акт – акт о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, органами государственной власти или МСУ.

В содержание этого права включается правомочие владения и пользования. Субъект может осуществлять строительство: здания, строения, сооружения, построенные для себя, являются собственностью землепользователя, он вправе самостоятельно хозяйствовать, однако, у него отсутствует полномочие распоряжения.

П. 2 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК» - все юридические лица, которые не являются субъектами права постоянного (бессрочного) пользования, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или приобрести земельные участки в собственность до 1 июля 2012 года. А если на земельных участках расположены линейные объекты такие как ЛЭП, газопроводы, трубопроводы, то до 1 января 2015 года.

С 1 января 2013 года применяется ст. 7.34 КоАП, которая предусматривает административную ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного бессрочного пользования: 20-100 тыс. руб. для юридических лиц.

Право постоянного пользования может быть прекращено как добровольно, так и принудительно - в связи с нарушением требований земельного законодательства, изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд или при реквизиции земельного участка (осуществляется в ЧС случаях и носит временный характер).