11.Право пожизненного наследуемого владения: понятие, юридическая характеристика.

Право пожизненного наследуемого владения - ограниченное вещное право на земельный участок, которое может принадлежать только гражданину.

Право пожизненного наследуемого владения может принадлежать и нескольким физическим лицам, каждое из которых в таком случае обладает долей в праве пожизненного наследуемого владения.

Данное право может передаваться по наследству (п. 1 ст. 266 ГК)

Владелец такого объекта имеет право:

• вести личное подсобное хозяйство;

• возделывать сад или огород;

• строить на нем жилье и хозпомещения, в том числе сараи, гаражи;

• передать по наследству;

• оформить в собственность;

• отказаться от права ПНВ.

Объектом ПНВ могут быть только земельные участки, находящиеся в публичной собственности (ст. 265 ГК), а основанием возникновения ПНВ может быть лишь принятое публичным собственником решение о предоставлении земельного участка во владение.

• Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

• Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ не допускается.

• Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

• Земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение, остается в государственной или муниципальной собственности.

• Обладатель права пожизненного наследуемого владения вправе передать земельный участок только по наследству.

Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Гражданин вправе однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, вправе владеть и пользоваться земельным участком. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

• Владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование.

• Продажа, залог земельного участка и совершение его владельцем других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются.

• Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на участок либо в силу принудительного изъятия.

12.Общая собственность: понятие, признаки и виды.

Общая собственность и представляет собой принадлежность вещи на праве собственности одновременно двум или нескольким лицам - сособственникам (п. 1 ст. 244 ГК), т. е. ситуацию множественности субъектов одного, единого права собственности.

Она возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимых вещей, а в отношении делимых вещей - в случаях, прямо предусмотренных законом или договором (п. 4 ст. 244 ГК). При этом каждому из сособственников принадлежит определенная часть права собственности на общую вещь, но не право на некую «идеальную часть» вещи.

Выделяются два вида общей собственности (п. 2 ст. 244 ГК РФ):

1. долевая — общая собственность, в которой каждому сособственнику принадлежит определенная доля. Юридическая природа доли в общей собственности состоит в том. что участнику принадлежит доля в праве на общее имущество (идеальная доля), а не доля имущества или доля в стоимости имущества (реальная доля);

2. совместная — общая собственность, в которой доли ее сособственников заранее не определены, но могут быть выделены при ее разделе.

Так, законом установлена совместная собственность на общее имущество супругов, а также членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Перевод имущества из режима совместной собственности в режим долевой допускается по усмотрению собственников, а в обратном порядке — только в случаях, предусмотренных законом. ПРИЗНАКИ: 1) множественность субъектов (2+)

2)Объект общей собственности не делится, а принадлежит им одновременно и сообща.

3. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух/нескольких лиц имущества, которое не м/б разделено без изменения его значения м/б не быть возможности её использовать

4. м/д участниками общ.собственности в период её существования делится не имущество в натуре (как единое целое), а право на него

5. раздел общего имущества влечет прекращение отношений общ.собственности

6. собственники владеют одновременно; использование, распоряжение д/б совместно сообща с согласия

13.Право общей долевой собственности: понятие, субъекты, условия возникновения и порядок осуществления.

Право общей долевой собственности - право 2 и более лиц сообща (в определенных долях) по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.

Субъектами права общей долевой собственности являются как физические, так и юридические лица.

Согласно ст. 247 ГК Осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. Если отсутствует согласие по вопросам владения или пользования общим имуществом, каждый участник вправе разрешить спор в суде. Если отсутствует согласие по вопросам распоряжения общим имуществом, спор не может быть урегулирован судом.