33. Правовое регулирование отношений по ведению государственного кадастра недвижимости

Согласно ст. 2 ФЗ «О ГКН» правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют:

а) Конституция РФ;

б) ГК РФ;

в) ЗК РФ;

г) ВК РФ;

д) ЛК РФ;

е) ГрК РФ;

ж) ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

з)  Другие федеральные законы. В качестве примера, думаю, можно привести ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

и) издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты РФ. Например, Приказ Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости».

34. Правовое значение государственного кадастра недвижимости

1. Земельный участок признается объектом недвижимого имущества, т.е. объектом земельных отношений и гражданского оборота.

2. Земельный участок становится объектом вещных прав;

3. Земельный участок становится объектом налогообложения.

4. ГКН – это информационный ресурс, созданный, в том числе, для обеспечения функционирования гражданского оборота.

Если уравниваем цели и правовое значение:

Государственный кадастр недвижимости создается и ведется в целях:

а) Обеспечения признания государством факта существования или прекращения существования объекта учета;

б) Государственного учета объектов недвижимости;

в) Регулирования использования земель и неразрывно связанных с ними объектов недвижимости;

г) Оценки недвижимого имущества и установления платы за его использование;

д) Обеспечения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

е) Защиты прав граждан и юридических лиц на объекты недвижимости;

ж) Информационного обеспечения гражданского оборота земли и других объектов недвижимости. Я считаю, что это главная цель ГКН.

 

Билет 16.  1. Переход права на земельный участок при переходе права собственности за здание, сооружение. (66)  2. Система органов, осуществляющих государственный земельный надзор (контроль), экологический контроль, их компетенция.(45и47 и можно 46)

1. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Ст. 552 ГК РФ:

По договору продажи здания, сооружения покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности,  покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

ст. 35 ЗК РФ:

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.