57. Эмфитевзис и суперфиций.

К числу «прав на чужие вещи» принадлежали также вещные, отчуждаемые, передаваемые по наследству права долгосрочного пользования чужой землей: сельскохозяйственной для ее обработки (emphyteusis), городской — для возведения на ней строения (superficies). Оба эти права сходны с сервитутами в том отношении, что как сервитута, так и эмфитевзис и суперфиций являются правами пользования чужой вещью. Своеобразной же чертой, отличающей эмфитевзис и суперфиций от сервитутов, является широта содержания и долгосрочность их действия.

· Эмфитевзис - вещное, отчуждаемое, передаваемое по наследству право пользоваться земельным участком (с правом изменения характера участка, но без ухудшения его), собирать с него урожаи (плоды), право закладывать эмфитевзис, отчуждать (с обязанностью субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса и передавать его по наследству)

Субъект эмфитевзиса обязан был уплачивать собственнику арендную плату (vectigal, canon, pensio), а также вносить государственный земельный налог. Невзнос арендной платы в течение трех лет приводил к прекращению эмфитевзиса.

Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски, что и для защиты права собственности, но в форме actiones utiles (исков по аналогии)

· Суперфиций - вещное, отчуждаемое, передаваемое по наследству право возведения строения на чужом городском участке и право пользования этим строением.

Основные правомочия субъекта эмфитевзиса и средства его защиты соответственно относятся и к суперфицию.

58. Залог : понятие, характеристика, виды

Единого термина для определения залога римское право не знает. Общее у залога на разных стадиях состоит в том, что он даёт кредитору вещное обеспечение его требования. В основании залога лежит ответственность должника по обязательству, которая скрепляется вещным обеспечением.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).«Залог совершается путем соглашения, когда кто-либо договаривается, чтобы его вещь была связана залогом в обеспечение какого-либо обязательства» (D.20.1.4). Должник в целях залога передает по манципации закладываемое имение в собственность залоговому кредитору; при этом между сторонами заключается дополнительное соглашение, по которому кредитор обязан в случае своевременной уплаты долга возвратить заложенное имение должнику.

Виды залога:

Фидуция - передавая закладываемую вещь в собственность кредитору, должник предоставляет кредитору больше прав, чем э-то требуется по залогу; должник таким образом оказывает доверие кредитору, ожидая, что в случае своевременной уплаты долга, предмет залога будет ему возвращен. (при передаче имения)

Пигнус - при этом виде залога должник передавал кредитору в обеспечение долга вещь, но не в собственность, а во владение.

Ипотека - одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения последним своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.

Залог права требования - например, были распространены соглашения, по которым лицу, оказавшему кредит домовладельцу для ремонта дома, давалось залоговое право на квартирную плату, подлежащую взносу от жильцов.